He preguntado por VPP (Vivienda de Protección Publica) en 3 Inmoviliarias y estos es lo que me ofrecen:
Inmobiliaria CASMAR: Vivienda de VPP de 97,50m². 248.240€.
Inmobiliaria PROMOVID: Vivienda de VPP de 85,50m². 232.190€.
Inmobiliaria GRUPO SUR: Vivienda de VPP de 90 m². 215.000€.
Primero quiero aclarar una serie de cosas, antes de meterme en faena.
1º La Comunidad de Madrid establece los siguientes requisitos, para acceder a una VPP:
Decreto 12/2005 27 enero. Capitulo 2. Vivienda con Protección Publica ARTICULO 8. Requisitos de Acceso a las Viviendas con Protección Publica para venta o uso propio.
Para acceder a las viviendas de protección publica para venta o uso propio será necesario, cuando se trate de primera transmisión de las mismas, que el adquiriente o promotor individual para uso propio cumpla los siguientes requisitos:
a) Que sus ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el indicador publico de renta de efectos múltiples (IPREM) cuando se trate de acceder a una Vivienda de Protección Publica Básica.
b) Que sus ingresos familiares no excedan de 7,5 veces el indicador publico de renta de efectos múltiples (IPREM) cuando se trate de acceder a una Vivienda de Protección Publica Limitada.
c) Que no sea titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional; ni lo sea sobre una vivienda libre en toda la Comunidad de Madrid, cuando el valor de dicha vivienda libre, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Tramitaciones Patrimoniales, exceda del 40% del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida, o del 60%, en caso de familias numerosas. No obstante, no será de aplicación este requisito en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.
d) Ser mayor de edad.
e) Aparte de esto, el ayuntamiento de Mostoles, pide que estés empadronado o trabajes en el municipio de Móstoles.
2º El precio máximo legal de venta de viviendas para la venta o uso propio por tipo de vivienda y zona. Metro cuadrado de VPP (Vivienda de Protección Publica) en Móstoles, según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, es de 1.263,49€ m².(ZONA B).
Una vivienda de VPP de 100m² en Móstoles, según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, tiene un precio máximo de 126.349€, escrituras aparte. (a esto se le llama precio modulo).
Articulo 1 de la Orden 1577/2005, de 11 Mayo y artículos 2.a). 2.c) y 3 de la orden 2863/2004, de 8 noviembre.
3º No te pueden pedir, mas que el precio modulo estipulado por ley. 1.263,49€ m², de vivienda útiles, según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid Reglamento de Viviendas de Protección Publica de la Comunidad de Madrid DEFRETO 12/2005,27 enero. ARTICULO 13.
4º En el caso de que te compres la vivienda y por cualquier causa, no puedas hacer frente a la hipoteca, o tengas que venderlo por la causa que sea, tienes que pedir permiso a la Comunidad de Madrid, que tiene derecho a tanteo y retracto, que significa que ellos tienen prioridad en comprar la vivienda. Articulo 182. 1b) de la ley 9/2001, de 17 julio del Suelo de la Comunidad de Madrid. (B.O.C.M., nº244, de 13 de octubre de 2005, pags. 49 y 50). Si renuncian al tanteo y retracto, te dan el permiso para la venta, pero ojo, solo puedes vender la vivienda por el precio modulo, 1.263,49€ m², del resto de dinero que diste para la compra de la vivienda, lo pierdes.
5º Según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid Decreto 11/2005 de 27 enero (plan de Vivienda 2005-2008). los pisos de VPP para venta o uso propio se pueden descalificar, pasar a renta libre, a los 20 años desde su calificación, construcción. Es decir, son viviendas protegidas 20 años, no puedes venderlas por mas del precio modulo establecido, una vez pasados los 20 años, solicitas la descalificación y cuando te la den, ya lo puedes vender por el precio que quieras, al pasar a ser renta libre.
La información que me dan las inmobiliarias:
- Tienen que comprar el suelo.
El precio de metro cuadrado de suelo, sin edificar, es el 15% del precio del modulo del que hemos hablado antes (un 15% de 1.263,49€). Según la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid ORDEN 1577/2005,11 mayo.
- Que como van con piscina y zonas verdes también hay que pagar su construcción.
El Reglamento de Viviendas de Protección Publica de la Comunidad de Madrid DEFRETO 12/2005,27 enero. ARTICULO 3 Extensión de la Protección Publica en su apartado c) dice: los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha. No podrá cobrarse precio alguno al adquiriste por tales anexos o dependencias, reputándose que su coste de construcción queda incluido en el precio de la vivienda.
- Que van a poner materiales, en la construcción, de mejor calidad que los que aparecen en la hoja de calidades. El Reglamento de Viviendas de Protección Publica de la Comunidad de Madrid DEFRETO 12/2005,27 enero. ARTICULO 13 Precio de venta párrafo 3. Dice: En el supuesto de promociones de Viviendas de Protección Publica para venta o uso propio, la realización de sustituciones o cambios de calidades, y la inclusión de cualquiera de los anexos a los que se refiere el articulo 3.c), aun cuando hayan sido solicitadas por los adquirientes, en ningún caso, podrá dar lugar a que se supere el precio máximo legal de venta, Precio Modulo.
¿Que se puede hacer ante esto y que, yo, estoy haciendo?
Ir a ver a la Oficina Municipal de Información al Consumidor y preguntar por la responsable de consumo. Te explicaran lo que hay que hacer, poner una reclamación etc... Contra mas reclamaciones se pongan mejor.
Para mas información.
Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Avda. de Asturias, 28
28029 Madrid
Tel. 012
www.madrid.org/oficinavivienda
Email:
Oficina Municipal de Información al Consumidor.
C/ Huesca , 16.
Teléfono: 91 664 76 29
Fax: 91 664 13 91
E-mail:
Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid B.O.C.M
http://www.madrid.org/comun/bocm/0,..._14528_,00.html
Tablas de Precios para las Viviendas con Protección Pública del Plan de Vivienda 2005-2008:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?...d=1142316972021
Reglamento de VPP:
www.coam.org/pls/portal/docs/PAGE/C...RMATIVA_VPP.PDF
Descalificación de VPP:
http://www.madrid.org/lapresidencia...ficacion_VP.pdf
Venta de Viviendas Protejidas:
http://www.madrid.org/lapresidencia/descargas/GI_Venta_VP.pdf
Noticia de la web idealista.com publicada en el abc,31 ago 06.
http://www.idealista.com/pagina/bol...oticia=20062910
CALCULADORA DE PRECIOS DE VPP Y VPO:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?...d=1142311291697
Periodico ABC del lunes 31 ago 06:
http://www.idealista.com/pagina/bol...oticia=20062910
Video de Venta de VPP y VPO ilegales:
http://www.youtube.com/watch?v=efRTlhSW7mI
Publicidad aparecida en el periodico de MERCADO DE MOSTOLES del 19 al 25/12/2006.
